中国的房地产发展历程相对来说并不是特别的复杂，理论上来说，从1998年房改之后，才是正式推动整个市场发展的，而在房地产推进的过程中，肯定会遇到不少问题，而且这些问题涉及政策、市场、需求多方面，多方面调整一下，就会迎来一个新的进展。 时候不必知道这么多事情，只知道整个市场的发展过程中形成了一个救市就能够成功，这也给大家留下了一个深刻的印象的。 1、整个市场在2008年就迎来了一个全球性的冲击 根据国
中国的房地产发展历程相对来说并不是特别的复杂，理论上来说，从1998年房改之后，才是正式推动整个市场发展的，而在房地产推进的过程中，肯定会遇到不少问题，而且这些问题涉及政策、市场、需求多方面，多方面调整一下，就会迎来一个新的进展。 时候不必知道这么多事情，只知道整个市场的发展过程中形成了一个救市就能够成功，这也给大家留下了一个深刻的印象的。 1、整个市场在2008年就迎来了一个全球性的冲击 根据国家统计局公开的数据显示，商品房的销售面积同比下降达到了19.7%，深圳新房的价格从三个月时间内16286元降到了11014元，整体的降幅还是非常的夸张的。 类似这样的情况，在全国多个地方，整体房价都出现了30%左右的下降。而对于这种下降幅度，当时很多人也是害怕的，不过政策来了。 对于这样的下降情况，很多人都表示这个问题并不大吧，其实问题还是挺大的，因为当时很多人都出现了打心里的害怕，觉得价格还得要进一步的下跌，于是国家出台了双管政策，比如税费减免，首付款两成，利率7折，40000亿的出台，全年5次降息，4次降准。 在2009年整个市场瞬间就迎来了一个好转的情况，销售面积同比增长42.1%，销售额增长了75%，均价上涨了23.6%，一线城市核心区域，一年到两年时间，整体的价格上涨翻了一倍有余。对于这样的市场情况，大家又觉得市场瞬间行了，于是疯狂上手买买买。 2008年遭受到了这么大的冲击之下，房地产的整体定位发生了巨量的改变，作为国家经济发展不可缺失的一个重要基石。 2、2014年到2016年，这一段时间可能大家比较熟悉 在二零零八年之后引来了一个巨量的开发市场就是积而在2008年之后，迎来了一个巨量的开发市场，积压到2014年出现了高库存的压力，全国待销售面积来到了6.22亿平方米。 面对如此之高的去库存，三四线城市的去化周期更是叠加到了40多个月。这时候国家又出台了2015年的930政策，认房不认贷，2015年还有5次降息，5年期以上的利率从之前的6.15%降到了4.9%，多种组合拳的打击下，整体政策确实是非常的给力，不过市场还有一个巨大的杀招，就是变相于向市场发钱。 而最重要的一点就是棚改安置化政策，也就是累计拆除旧房子，然后地方给补偿拆迁金，拆迁户拿了这些钱直接进入到售楼处，安置化比例从9%直接跳到了48.5%，相当于钱流向了市场，市场又流向了房地产市场。 2016年待销售面积基本上已经接近空置的状态了，2016年销售面积同比增长22.5%，销售额更是同比增长34.8%，销售面积从7.19亿平方米，持续性的回落。 这两次政策可能和2008年有点距离了，很多人忘记了，但是2015年的情况还是很多人记在心中的，而现如今市场面对的是第3轮。 3、如今的市场又是给出了巨量的政策 从2024年开始，国家就在房地产领域出台了各种各样的政策去推动整个市场全方位的增长！ 给到的整个市场回复情况其实不太乐观的，毕竟在整个市场的政策推动当中，没有过去那边迅速的回暖。第一点，就是人口，第二点就是买房的观念，第三点就是资金确实是被掏空了，知识点，现如今买房更多的都是考虑到日后的收入情况等等，还有其他一些因素组合在一起，迎来的一个新变化。 而最近这两年出台的政策更加给力，比如贴息、降利息、降首付、解除限购，反正想得出来的政策都出来了，有点像2015年的那种状态，除了没有大面积的棚改以外，只要你看得上的政策，能用的都能给你安排上。 前面两次都成功了，而第3次能不能够成功呢？大概率是不太行的，因为核心区域整体的价值确实是在走稳，但是绝大部分郊区的价值却在不断的下探，而且下探幅度还是挺大的。 特别
